买家在新房中想要的6件事（以及他们不想要的6件事）
如今，在房地产领域，这是卖方市场。来自美国的一份报告显示，在2017年第一季度出售房屋的房主平均比购买价格获得了$ 44,000的平均收益。 ATTOM数据解决方案 。买家的强劲需求和低库存意味着许多房屋几乎一上市就卖出。事情发展得如此之快，以至于有些人因为害怕找不到新的居住地而实际上不愿列出要出售的房屋。 红鳍鱼 调查发现。
在如此炙手可热的市场中，房主似乎不必担心自己的房屋是否会吸引买家。但是，即使在一个强劲的市场中，如果卖家希望为自己的房产获得高价，他们仍然需要注意人们的需求。
那么，什么引起了挑剔的家庭购物者的注意呢？房地产网站2017年3月的数据显示，对家庭而不是带有豪华设施的大型房屋的中型房屋的需求量很大 Realtor.com 。它研究了哪些功能在其网站上吸引了购物者的兴趣最大和最少。
“虽然我们经常认为梦想中的房子既大又大胆，但这并不是我们今天从潜在买家那里得到的。这些见解可以帮助指导潜在卖家在上市之前确定要投资的房间或功能。” Realtor.com的住房专家Sarah Staley说。
这是人们购买新房最重要的六件事。
1.单户住宅
买家想要独栋房屋。 |蒂姆·博伊尔/盖蒂图片社
大多数买家想要自己的房屋，而不是联排别墅，公寓或公寓。 53％的购物者正在寻找独户房屋。购物者年龄越大，就越有可能想要一栋传统的独立式房屋。 55岁以上的人中有超过四分之三的人想要一栋独栋房屋。 35岁以下的购买者是对联排别墅，连排别墅，公寓或公寓更感兴趣的唯一群体。
下一页：买家最喜欢的家居风格可能不会让您感到惊讶。
2.牧场风格或现代风格的房屋
房地产经纪人向客户展示了牧场风格的房屋。 |蒂姆·博伊尔/盖蒂图片社
牧场式房屋在本世纪中叶的繁荣年代接管了美国郊区，而且它们的受欢迎程度并没有下降。 Realtor.com上有42％的购物者正在寻找单层开放式牧场房屋，这是所有年龄段人群中最受欢迎的建筑风格。
据称，牧场也是34个州最受欢迎的家庭风格 特鲁里亚 。居第二位的是现代风格的房屋，吸引了28％的购物者的兴趣。工匠和殖民地房屋也引起了很多兴趣。
下一步：全部与隐私和空间有关。
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3.家庭的私密性和空间
买家在家里寻找私密性和空间。 | iStock.com/shironosov
当Realtor.com向购物者询问其房屋所有权的主要目标时，大多数人说，他们只希望拥有私密性和空间。购物者还希望有一个适合家庭居住的地方。更少的人对购买房屋感兴趣，以成为更大的社区的一部分或个人成就的标志。
下一步：在尝试出售之前，您可能需要完成此家庭升级。
4.很棒的厨房
买家想要带有漂亮厨房的房屋。 | iStock.com/Chefmd
厨房出售房屋，或者传统的智慧就这样流行了。 Realtor.com上的购物者似乎同意这一点。 80％的人将厨房命名为房屋中最重要的三个空间之一。 （主卧室和客厅也位居榜首。）
幸运的是，您可能不需要拆掉整个厨房，因为对这个房间进行小规模的升级往往比大修还多。根据Remodeling.com的2017年资料，选择进行小规模厨房改造的房主将在转售中收回80％的投资。 成本与价值 报告。进行大型厨房装修后，您将获得65％的投资。
下一页：您不需要疯狂的卧室数即可取乐。
5. 3间卧室
根据买家的说法，三间卧室是理想的家庭大小。 | iStock.com/Kwanchai_Khammuean
您的房屋不需要六间卧室即可吸引大多数买家的注意力。 Realtor.com上超过一半的购物者都在市场上购买三居室房屋。另有22％的人希望拥有四间卧室。
购物者可能对较小的房屋感兴趣，但是建筑商比以往任何时候都投放更多的McMansions。根据2015年的数据，在美国建造的648,000套新的单户住宅中，有47％的卧室数量为四间或更多 虱。人口普查 数据。
下一步：更多的浴室仅意味着更多的清洁。
6. 2间浴室
一次家庭旅行时，一名男子看着一间浴室。 |贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社
随着新建房屋中卧室数量的增加，浴室的数量也增加了。 2015年，有38％的新建房屋拥有三间或更多浴室。但是在Realtor.com上的购物者中，最理想的是拥有一个适度的两浴式房屋。四分之三的人正在寻找一个不超过两间浴室的地方，只有17％的人想要三间浴室。
下一步：找出最不适合潜在买家的功能。
这是购房者在家里寻找的六个功能。现在，这里有六个潜在的交易突破者。
1.多户家庭财产
大多数买家对多户家庭房产不感兴趣。 |德鲁·安格（Drew Angerer）/盖蒂图片社（Getty Images）
大多数购房者对成为房东不感兴趣。 Realtor.com上只有6％的购物者正在寻找多户家庭财产，即使购买双层或两层公寓可以使抵押贷款更加负担得起，并提供一些 税收优惠 。
但是，不得不与房客打交道的麻烦，隐私的减少以及 数量有限 一些地区的多户住宅意味着这些类型的房屋并不是大多数买家所关注的。 35岁以下的买家最有可能对多层公寓感兴趣。根据来自的数据，双工和三工在东北和西部也更受欢迎。 齐洛 。
下一页：移动房屋不会使大多数买家感到兴奋。
2.流动房屋
买家不是在寻找活动房屋。 |约翰·摩尔/盖蒂图片社
在Realtor.com上，移动房屋是购物者中最受欢迎的房地产类型。使用该网站的人中，只有4％的人正在寻找一栋人造房屋。这些房屋通常比传统的单户住宅价格更便宜，从而吸引了低收入的购房者。
但是，它们更便宜的原因之一也是其缺点之一。您可能拥有建筑物，但通常不拥有建筑物所在的土地，并且地租的变化可能会给预算紧张带来压力，因为 PBS Newshour 报告。另外，房屋随着年龄的增长经常会贬值，因此通常并不是一笔大投资。
下一步：您可能会喜欢法式城堡，但可能不会吸引那么多买家。
3.不寻常的建筑风格
都铎式的房屋正在出售。 |德鲁·安格（Drew Angerer）/盖蒂图片社（Getty Images）
您的房屋建筑风格越独特，对买家的吸引力就越小。 Realtor.com上的购物者偏爱熟悉的风格，例如牧场，现代风格和工匠风格。购买者不太可能说联邦，普韦布洛，格鲁吉亚，法国省和都铎风格的房屋是他们的最爱。
但是，如果您的房屋风格不太理想，请不要惊慌。只要他们喜欢房屋本身，就有29％的购物者对风格不挑剔。
下一步：只有5％的人说这个房间很重要。
4.办公室
一个人在他的家庭办公室工作。 | iStock.com
据至少三分之一的美国工人至少偶尔进行通勤 盖洛普 ，是20年前从事远程工作的用户的四倍。但是，尽管比以往任何时候都有更多的美国人将自己的家作为工作场所，但对于大多数购房者来说，专用办公室并不是一个值得珍惜的便利设施。 Realtor.com上只有5％的购物者表示，单独的办公室是家庭中最重要的房间之一。
下一页：人工洞穴可能看起来很酷，但它们不出售房屋。
5.一个人洞
大家看电视。 | iStock.com
Realtor.com的数据显示，仅男生的视频群聊空间可能是不错的功能，但这并不是购物者在购买房屋时正在寻找的主要内容。只有3％的人将人洞命名为家庭中最喜欢的景点之一。这些房间受到35岁以下和55至64岁之间的买家的欢迎。
下一步：在家中不一定越大越好。
6.大量的卧室和浴室
一座豪宅在加利福尼亚出售。 |弗雷德里克·布朗（Frederic J.Brown）/法新社/盖蒂图片社
在Realtor.com上，大型房屋并没有受到买家的欢迎。只有4％的人正在寻找一间有五间或更多卧室的房屋。 （有很多卧室的房屋在35至44岁之间受到买家的欢迎。）额外的浴室吸引力甚至更低。只有2％的购物者对拥有五个或更多浴室的物业感兴趣。
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