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Zillow如何高估了房屋的价值

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大卫·麦克纽/盖蒂图片社

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购房可以说是您可以进行的最大投资。您购买房屋后,可能会对其进行装修以使其适合您的风格,并希望在改进过程中增加其价值。因此,当要出售房屋时,您要确保获得最优惠的价格。这通常包括与您所在地区的房地产经纪人合作,但这也可能意味着提前进行在线研究以了解合理的市场价格。

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但问题在于,有时这些在线估算值会夸大房屋实际价值,从而导致期望值出现裂痕。当Zillow说价格高于房地产经纪人要的价格时,在出售您的房屋时可能会产生冲突。

随着越来越多的人在联系房地产经纪人之前转而使用在线网站进行价格检查,这种冲突已经开始频发。根据分析网站comScore提供的信息,2015年1月,共有1.054亿人访问了房地产网站,比去年同期增长了约24%。在这些类别中,Zillow吸引了5740万人次访问其网站。 Trulia于2月17日被Zillow正式收购,再次吸引了3,630万独立访问者,占房地产类别总访问者的71%。

Zillow的工作人员知道,价格可能会有所不同,从网上到前院标语上写的价格都有所不同。这就是为什么网站 有一节 专门说明“估算”的创建方式,使用的信息以及人们在全国某些地区可能期望得到的一些变化。 Zillow列出了Zestimates全国约1亿套房屋,但 Zillow报告 它在全国范围内的错误率中位数为8%。这意味着大约有一半的Zestimates属于售价的8%之内,而另一半则不在该价格范围之内。

为了让这8%成为现实,假设有一所房屋的售价为$ 350,000。大约一半的时间,Zestimates的公允价格将在322,000美元至378,000美元之间,该价位两侧的28,000美元左右的价差为8%。但是另一半时间,它可能不在该范围内。与往常一样,在使用百分比时,房屋的价值会直接影响范围。对于价值500,000美元的房屋,在销售价格的任何一边的价差可能为40,000美元。

在该国某些地区,这种差异更加严重。 25个州的平均错误率低于全国平均水平,弗吉尼亚州和内布拉斯加州分别为5.5%和5.7%。但是,位于另一端的西弗吉尼亚州的中位数错误率为13.6%。 Zillow并未保留全国每个县的数据,但佐治亚州的达德县等错误率高达35%。 2014年12月数据中列出的最高者是亚利桑那州的阿帕奇县,为69.4%。

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蒂姆·博伊尔/盖蒂图片社

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该网站使用一种算法从公开信息中计算Zestimates,包括已付的财产税,过去几年中房屋的实际售价,房屋位置,平方英尺以及卧室和浴室的数量, 除其他因素外 。无法通过人工输入来修改算法。但是,房主可以在线“声明”他们的房屋并输入更准确的数据,从而提高了接收到的Zestimate的准确性。该公司表示,他们使用公共信息记录, 他们承认 有时可能会过时或不正确。

如果您一直以Zillow的预测作为保证,那么您并不孤单。最近 华盛顿邮报文章 引用了面对该问题的一些房地产经纪人和房主,下面的评论部分提供了数十个其他内容。真正的问题出现在房主认为Zillow价格是公平的市场价值,而拒绝降低对他们的市场不切实际的要价时。但是根据Zillow首席执行官Spencer Rascoff的说法,该网站绝不是要成为权威的声音。反而, 拉斯科夫告诉 广播节目的杰里米·霍布森(Jeremy Hobson) 现在这里 该网站将是一个起点。 “ Zillow为消费者提供了所有这些免费信息,这是一个起点,毫无疑问,如今的消费者比起我们十年前的能力要强大得多。我们认为这非常重要。”拉斯科夫对霍布森说。

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拉斯科夫说,Zestimate不应代替评估,而当房主实际上正在考虑将其房屋推向市场时,人们仍应联系专家。他说:“如果您想对自己的价值有更准确的看法,应该咨询评估师或房地产经纪人。” Rascoff说,由于Zillow之类的网站而发生了变化,因为人们现在可以预览用于确定房屋价值的数据。但是人们仍然需要房地产经纪人和其他专业人士来解释这些数据,以及这些数据对出售其房产的意义,拉斯科夫说。

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